Как заполнить и запустить закрытую и открытую систему отопления в частном доме. Отопление многоквартирного дома: разводка теплоносителя и возможность перехода на автономный обогрев

После того, как смонтирована система радиаторов и котельная, время провести запуск системы отопления и наладку . Задача – сделать так, чтобы все радиаторы грели.

Порядок действий перед запуском системы отопления

Выполняем следующее.

Открыть кран на расширительный бак.

Открыть краны, перекрывающие теплоноситель на подаче и обратке от котла.

Важно! Перечисленные краны должны быть открыты всегда, после запуска системы лучше всего снять с них маховички совсем и убрать "на видное место".

На блоке безопасности никаких кранов быть вообще не должно.

Открыть вентили на всех радиаторах. А краны Маевского закрыть.

Если система отопления с коллекторами, то краны открыть и на коллекторах (на подаче и обратке, а не те, которые для подпитки и слива системы).

Если есть автоматические воздухоотводчики, проверить, открыты ли они: сверху на них чёрный колпачок, его нужно открутить, чтобы воздух мог выходить.

Заполнение системы отопления теплоносителем

Чтобы запуск системы отопления состоялся , нужно систему заполнить теплоносителем. Заполняем. Подключив шланг от водопровода к соответствующему крану (то ли на котле, то ли на коллекторе). При этом следим за показанием манометра: нужно достичь рабочего значения (1.5 атм).

Когда заливаем теплоноситель, из системы интенсивно выходит воздух, что слышно невооруженным ухом:)

Наладка системы отопления

После заполнения системы нужно пройти по всем радиаторам и спустить воздух через краны Маевского: открываем кран Маевского, сперва выходит воздух, потом кран «плюётся» воздухом с водой… когда потекла только вода, значит, радиатор водой заполнился, кран Маевского закрываем. И так по всем радиаторам.

Скорей всего давление после манипуляций с радиаторами упадёт, поэтому вновь подпитываем систему до рабочего давления. Если есть второй этаж, таким же образом спускаем воздух из его радиаторов. И - подпитываем систему до рабочего давления.

Стравливаем воздух из циркуляционного насоса. У насоса есть винт, его нужно приоткрутить отвёрткой с широким шлицем. Сначала, как из радиаторов, будет выходить воздух, а потом тонкой струйкой вода. После этого винт закрутить. Проверить давление, при необходимости долить теплоноситель.

Запускаем насос.

Важно! Прежде чем идти дальше, прислушайтесь, работает ли насос. Бывает, что он не работает, потому что закис его ротор. Выключаем насос и исправляем, для чего нужно: 1) выкрутить винт в центре двигателя насоса; 2) внутри, на торце ротора, есть шлиц, в него вставляем отвёртку и поворачиваем ротор; 3) вкручиваем винт на место. Снова всключем насос, он просто обязан теперь работать.

На 10-15 минут. Причём, после 1…2 минут работы снова приоткручиваем винт на насосе, если идёт вода – всё в порядке. При включении насоса будет слышно, что из воздухоотводчиков опять пошёл воздух, это тоже нормально. И давление упадёт, а мы систему подпитаем до нужных нам 1.5 атм.

Пока насос работает, проходим по всем кранам Маевского и проверяем наличие\отсутствие воздуха в радиаторах. И снова питаем систему до нужного давления.

Теперь верим (пока только верим), что система теплоносителем заполнена полностью (но не очень обольщаемся, воздух может выходить из системы ещё до 3-х недель и даже до месяца, особенно, если имеет место водяной теплый пол; из тёплых полов воздух выходить будет сам через воздухоотводчики на коллекторах).

Пуск системы отопления

Теперь всё готово, чтобы выполнить запуск системы отопления. Включаем котёл (насос должен быть включен!) на прогрев до 40 градусов.

Наша же забота – ходить и проверять, какие радиаторы греют, а какие нет. Понятно, что мгновенно система не прогревается, придётся потратить полчала или час. Если радиатор не греет, значит, в нём скапливается воздух; стравливаем вышеописанным способом.

Наконец включаем котёл на прогрев до 60-80 градусов. В таком режиме продержать систему отопления 3-4 часа, чтобы убедиться, что радиаторы прогреваются равномерно и обратка возвращается тёплой.

Почему котёл не запускается?

Бывает и такое. А причины могут быть следующие.

На некоторых котлах есть защита, запрещающая запуск котла при слишком низкой температуре.

Ещё котёл может не запуститься, если перед этим работал и остановился из-за перегрева... но, наверное, это не наш случай, ведь мы здесь запускаем отопление впервые.

А вообще, возьмите за правило: если котёл не запускается - обращайтесь в первую очередь к паспорту котла, а не к Гуглу.

Если радиатор не греет...

Если из радиатора идёт вода, а радиатор всё равно не греет – в чём причина? При неаккуратном монтаже внутрь труб может попасть мусор и скапливаться в тонких местах, например, в вентилях. Придётся прочищать. Закрываем оба вентиля на холодном радиаторе. Отпускаем накидные гайки на вентилях. Сливаем осторожно воду из радиатора.

Если давление в системе рабочее, то можно резко открыть вентиль на подающей трубе, при этом струёй воды мусор должно вынести. Ставим радиатор на место, открываем оба вентиля, снова травим воздух через кран Маевского… ну, полагаю, всё уже достаточно понятно. После таких манипуляций должно появиться два положительных результата:

1) все радиаторы греть;

2) у вас - привычка работать аккуратно, не допуская попадания в трубы мусора.

Ещё: разница между подачей и обраткой для нормально работающей системы составляет 15-20 градусов. Не больше. Но это и зависит от температуры окружающий среды в период запуска. В холодное время года системе нужно будет, так сказать, «разогнаться». И за разницей между подачей и обраткой имеет смысл пронаблюдать, когда в помещении установится температура.

Вот и всё, ничего сложного. Если система отопления собрана правильно, то других проблем быть не должно, и запуск системы отопления должен пройти без проблем .

запуск системы отопления

Порядок пуска отопления многоэтажного дома.

Пуск отопления многоэтажного дома часто связан с неприятностями, возникающими из-за незнания правил. Для запуска отопления необходимо соблюдать определенный порядок и последовательность.

Начало отопительного сезона в ЖКХ часто осложняется проблемами неравномерного прогрева на верхних этажах высотного дома, а также целых стояков и квартир.

Такие проблемы образуются из-за быстрого запуска отопительной системы. При быстром наполнении трубопроводов высотного дома в системе образуются воздушные пробки в системе отопления многоэтажного дома. которые не дают прогреваться стоякам и целым квартирам.

Летом, после гидравлического испытания трубопровода. система отопления остается без движения, давление падает. Для того чтобы при запуске система не наглоталась воздуха и не набралась воздушных пробок, необходимо соблюдать определенные правила запуска системы отопления многоэтажного дома. Как правильно заполнить систему отопления водой многоквартирного дома, а именно:

    • 1. Выполнить плавный запуск теплоносителя в систему. Подпиточные насосы в ЦТП включать на минимальных оборотах, чтобы теплоноситель наполнял систему не резко, быстро скачком, а медленно и постепенно.
    • 2. Наполнение системы должно выполняться через обратную магистраль любой системы малоэтажного и высотного дома, то есть снизу вверх. При таком наполнении вода, теплоноситель, плавно вытесняет весь воздух, накопившийся в системе за летний период, таким образом, вытесняя из системы воздушную пробку.
    • 3. После плавного запуска необходимо произвести выпуск оставшегося воздуха из системы отопления - из воздухосборников, расположенных в верхних точках многоэтажного дома на чердаке.
    • 4. На воздухосборнике приоткрывают спускной кран, дожидаясь прекращения характерного свиста воздуха.
    • 5. После того, как воздух перестает выходить из крана-спускника, необходимо слить воду из отопительной системы. чтобы выпустить отстатки воздуха. Сливают незначительное количество воды, пока не прекратят выходить пузыри. Воду сливать нужно в ведро или любую другую емкость, чтобы не залить верхние этажи.
    • 6. В домах, где отсутствует чердак, например, в пятиэтажках воздух спускают самостоятельно через краны Маевского на последнем этаже дома. Приоткрыв отверткой кран Маевского, спускается воздух, и радиатор сразу начинает прогреваться.

Основные ошибки при запуске системы.

  • 1. Ошибкой №1 является быстрый запуск системы через подающую магистраль.
  • 2. Ошибкой №2 является слив воды, теплоносителя, из системы в подвале. Абсолютно бессмысленное дело, так как воздух поднимается вверх, и из нижних точек спускать его нет смысла, все равно не выйдет.
  • 3. Ошибкой №3 является спуск воздуха и воды из батареи в каждой квартире многоэтажного дома. При правильном запуске системы эта процедура отпадает сама по себе.

Смотреть о том как спустить воздух из радиатора:

  • Когда должна быть наполнена система перед запуском отопления после лета
  • Как правильно запустить систему отопления 5 и 9 этажных домов
  • Воздушная пробка в системе отопления многоэтажного жилого дома.
  • Должна ли система отопления быть заполнена в сентябре

Социальные отзывы Cackl e

Первый запуск системы отопления обычно производит тот, кто ее монтирует. Пуск отопления, проверка надежности системы и отладка ее работы входит в стандартный комплекс работ по монтажу отопительной системы. Владельцу жилого дома остается только принять работу.

Другое дело, если отопление в доме сделано своими руками. В этом случае придется освоить все тонкости пуско-наладочных работ и научиться запускать отопление самостоятельно.

Прежде всего, нужно заполнить отопительную систему теплоносителем. Перед началом работы нужно открыть запорную арматуру на радиаторах и расширительном баке.

Как залить теплоноситель?

Функционал для заливки теплоносителя должен быть предусмотрен еще на стадии проектирования отопительной системы с учетом ее особенностей.

Обычно теплоноситель заливают так же, как и производят его долив во время эксплуатации. Чем проще и удобнее доливать воду в систему, тем проще ее эксплуатация.

Самый удобный способ пополнять объем теплоносителя автоматически, с помощью узла автоматической подпитки. В этом случае достаточно открыть кран подачи воды и подождать, когда система наполнится, а уровень давления в ней достигнет заданного значения.

В этом случае сброс воздуха производится также автоматически, ведь автоматическая подпитка комплектуется автоматическими клапанами сброса воздуха.

Недостатком системы автоматической подпитки является ее энергозависимость: если постоянного доступа к электрической энергии нет, или автоматика не используется по иной причине, придется воду заливать вручную, используя в качестве вспомогательного оборудования, насос.

Залив теплоносителя в открытую систему отопления с открытым расширительным баком не требует специальных знаний и умений.

Обычно для наполнения системы в ее нижней части устанавливают специальный кран со штуцером. На него надевают шланг, по которому подают теплоноситель. Если это вода, шланг подключают напрямую к водопроводу, давление в котором достаточно для заполнения системы отопления.

Если доступа к водопроводной сети нет, или в качестве теплоносителя используется антифриз, закачка теплоносителя в отопительную систему производится с помощью насоса. Например, можно использовать погружной насос типа Малыш.

Подача воды производится до полного заполнения расширительного бака. Затем нужно сбросить воздух из радиаторов и убедиться, что в них нет воздушных пробок. Для этого открывают краны Маевского и сбрасывают воздух полностью. Затем в освободившийся объем доливают теплоноситель.

Заполнить открытую систему отопления можно другим способом, прямо через расширительный бак. В него просто заливают теплоноситель до полного заполнения системы и бака. Затем так же сбрасывают воздух и доливают воду.

Заполнение закрытой системы отопления

Теплоноситель в закрытую отопительную систему заливают так же, как и в открытую, через кран слива теплоносителя, но после заполнения воздух стравливают не только из радиаторов, но и из циркуляционного насоса.

Делать это нужно в соответствии с инструкцией на прибор. Обычно на циркуляционных насосах есть клапан для сброса воздуха в виде винта: его нужно с помощью отвертки немного ослабить до полного выхода воздуха, а затем снова закрыть.

В полностью заполненной системе отопления давление должно быть примерно на уровне 1,5 атмосфер. Значение его должно быть постоянным.

Проверка радиаторов

На следующем этапе подготовки к первому пуску нужно сделать контрольный сброс воздуха из радиаторов. Для этого нужно еще раз поочередно открыть все краны Маевского, и убедиться, что воздуха в системе на этом этапе нет.

Если после сброса воздуха давление в системе падает, нужно вновь долить теплоноситель, и вновь сбросить воздух.

Следует отметить , что во время нагрева теплоносителя воздух придется сбрасывать еще несколько раз. Удобнее, если система оборудована автоматическими воздухоотводчиками. Если их нет, то в первый месяц эксплуатации сбрасывать воздух из радиаторов придется вручную минимум один раз в неделю до полного удаления воздуха из системы.

Опрессовка

Основная цель опрессовки состоит в проверке прочности соединений и надежности системы в целом. Обычно мастера, смонтировавшие систему отопления, при проведении опрессовки демонстрируют заказчику качество выполненной работы.

  • Если отопление сделано своими руками, и в системе нет участков скрытого монтажа, например, теплого пола, опрессовку можно не делать.
  • Если решите, что без испытания на прочность не обойтись, закачайте в систему теплоноситель, подняв давление до 2,5-3 атмосфер и наблюдайте за нею в течении 15 минут. При этом давление в системе должно оставаться постоянным.
  • Если уровень давления падает, нужно найти течь, устранить ее, и провести опрессовку заново.
  • Если давление находится на постоянном уровне, можно запускать котел.

Включение в работу котла отопления

Перед первым пуском системы отопления котел необходимо подготовить к работе в соответствии с инструкцией, прилагаемой к нему. Это лучше сделать заранее.

Включать в работу систему отопления можно только после того, как убедитесь, что теплогенератор полностью готов к работе, если это необходимо, подключен к электрической сети.

Вначале котел запускается на минимальной нагрузке. При этом основная задача состоит в предварительном нагреве теплоносителя до температуры 35-40 градусов.

Если котел оснащен терморегулятором, то на панели управления необходимо установить соответствующую температуру. Если речь идет об энергонезависимом устройстве, управлять процессом нагрева теплоносителя придется вручную, меняя расход газа на горение и контролируя визуально температуру нагрева теплоносителя.

Пока идет подогрев теплоносителя, нужно проверить, как поступает тепло к приборам отопления. Для этого нужно осмотреть все радиаторы в доме. Если прибор отопления прогрет неравномерно, и в верхней его части тепла нет, придется еще раз сбросить воздух.

В таком режиме система отопления должна проработать не менее двух часов. Затем можно увеличить расход газа и прогреть теплоноситель до 70 градусов. В этом режиме котел должен проработать не менее пяти часов.

Если в течении этого периода времени система отопления работает без сбоев, температура подачи примерно на 20-25 градусов выше температуры обратки, можно считать первый запуск системы отопления частного дома успешным.

С наступлением первой прохлады многие жители интересуются, когда включат отопление в квартирах. Данная тема начинает беспокоить всех поголовно. Особенно если холод или мороз пришли неожиданно. В России существуют некие правила, которых придется придерживаться. В связи с этим нередко возникает недовольство со стороны населения. Что должны знать граждане об отопительном сезоне в России? Когда в домах включают батареи? Есть ли какие-то ограничения по этому поводу? Разобраться во всем этом предстоит далее.

Первые морозы

Россия - огромная страна. И погода в разных ее частях неоднозначна. Но в целом изменения происходят весьма резко - еще вчера была жара, а сегодня ливень и холод. Именно поэтому люди интересуются, когда включат отопление в квартире. Ведь низкая температура за окном серьезно отражается на климате в жилых домах и на в помещениях.

Не стоит думать, что с первыми холодными днями батареи в доме станут горячими. И что на следующий день их включат - тоже. В России существует закон, согласно которому определяется начало отопительного сезона в стране.

По закону

А значит, необходимо соблюдение некоторых правил. в квартирах по закону? Необходимо заглянуть в от 6.05.2011 года. Именно здесь можно отыскать ответ на поставленный вопрос.

По установленным правилам отопительный сезон в регионе начинается после того, как температура на улице достигнет +8 градусов и продержится на протяжении 5 дней. С этого момента батареи в доме должны стать горячими. Соответственно, если погода резко изменилась, но средняя температура все равно остается выше 8 градусов по Цельсию, надеяться на начало отопительного сезона не стоит.

На усмотрение компании

Но это еще не все особенности. Когда положено включать отопление в квартирах - уже понятно. Если средняя температура (суточная) опускается ниже +8 градусов и держится на таком уровне чуть меньше недели.

В России разрешено несколько нарушать установленную норму. Как именно? Обслуживающие компании могут по собственному усмотрению начинать отопительный сезон. Разрешается включать батареи раньше истечения 5 суток с температурой +8 градусов по Цельсию. Либо начинать отопительный сезон по многочисленным просьбам населения.

А вот позже чем через 5 дней с момента соответствия погоды установленным температурным режимам включать отопление нельзя. Это серьезное нарушение, за которое компанию, предоставляющую соответствующую услугу, ждет серьезный штраф.

Планы

Теперь понятно, когда включат отопление в квартирах. На практике обычно в регионах отопительный сезон начинается в октябре-ноябре. В сентябре практически нигде температура воздуха не опускается ниже 8 градусов. Соответственно, теплоснабжающие компании не торопятся с началом отопительного сезона.

Какие планы в 2016 году высказывают организации относительно включения батарей в многоквартирных домах? Ориентировочное время тоже важно знать. Ведь до подключения дополнительного тепла в квартирах приходится проводить подготовку оборудования. Для теплоснабжающих организаций это очень важный момент.

Когда включат в 2016 году? Оно уже давно подключено. Начало отопительного сезона в столице РФ наступило еще 20 сентября. Это приблизительно на 2 недели раньше, чем в 2015.

Можно ориентироваться на данную таблицу для того, чтобы провести некоторое сравнение относительно начала отопительного сезона в разных регионах страны. Планируется включить батареи в домах в соответствии со следующими показателями:

Именно эта таблица помогает понять, что вопрос о том, когда включат отопление в квартирах, не имеет однозначного ответа. Все зависит от ситуации. Ведь погода во всех городах непредсказуема. Какие-то управляющие компании прислушиваются к населению, некоторые строго придерживаются правил и не отклоняются от законных норм температурного режима.

Нет тепла - что делать

Некоторые граждане интересуются, как включить батареи отопления в квартире, если были соблюдены общеустановленные правила начала отопительного сезона? На самом деле все проще, чем кажется.

Многое зависит от конкретной ситуации. Например, во всем доме батареи теплые, а в одной квартире - нет. Тогда нужно обратиться в теплоснабжающую или управляющую компанию и провести проверку батарей отопления. Все дело именно в них. Может потребоваться полная замена батарей или их прочистка. И тогда тепло вернется.

А как быть, если во всем доме не отопления? В таком случае предлагается:

  1. Написать коллективную жалобу в УК, обслуживающую дом.
  2. Пожаловаться на теплоснабжающую компанию.

Выводы

Отныне понятны все нюансы отопительного сезона в России. На самом деле вопрос о том, когда же батареи станут горячими, ежегодно решается в зависимости от погодных условий. Исходя из приведенной таблицы видно, что даже в сентябре можно надеяться на начало отопительного сезона.

Когда включат отопление в квартирах? Главное - это запомнить, что не следует надеяться на горячие батареи в доме, если за окном теплее 8 градусов по Цельсию. Или при нестабильной погоде, которая постоянно меняется по принципу "холодно-жарко".

Очень серьезное место в создании приятной атмосферы в квартирах в многоквартирных домах занимает качественный обогрев. Сейчас система отопления многоквартирного дома несколько отличается конструкцией от автономной, именно она обеспечивает тепло в квартирах даже в самые суровые холода. Ниже поговорим о том, какие бывают разновидности систем, какая в них оптимальная температура, как производится ремонт.

Какие особенности имеет система отопления жилого многоквартирного дома

Отопительная система любого современного многоэтажного строения требует обязательного соблюдения условий, указанных в нормативной документации – СниП и ГОСТ. По этим нормам температура в квартире должна поддерживаться при помощи отопления в пределах 20–22 о С, а влажность – 30–45 %.

Добиться таких показателей возможно при помощи особой конструкции, установки высококачественной аппаратуры. Еще во время проектирования системы отопления в многоквартирном доме, то есть создания схемы, профессиональные специалисты-теплотехники просчитывают все необходимые характеристики, добиваются одинакового давления теплоносителя в трубах и на первом, и на верхнем этажах.

Одна из ключевых особенностей современной централизованной системы обогрева многоэтажки – функционирование на перегретой воде. Она идет с теплоэлектроцентрали с температурой в пределах 130–150 о С в систему отопления многоквартирного дома и давлением 6–10 атм. Благодаря высокому давлению образования пара в системе не происходит. Кроме того, оно позволяет направить воду даже к самой верхней точке дома.

Температура идущей по системе обратно воды (обратки) равна примерно 60–70 о С. Зимой и летом данный показатель может разниться, так как значения зависят только от окружающей среды.

Виды систем отопления многоквартирного дома

В нашей стране повсеместно применяется система центрального отопления многоквартирного дома. Здесь городская котельная (ТЭЦ) поставляет теплоноситель. Однако водяные контуры бывают сооружены по двум отличающимся схемам: однотрубной и двухтрубной. В большинстве случаев потребители редко интересуются подобными вопросами. Однако, как только наступает пора делать ремонт и устанавливать новые современные отопительные радиаторы, эти подробности нужно знать.

  • Индивидуальное отопление в жилых домах

Такой вид подачи тепла используется нечасто, но за последние несколько лет он стал более распространен в новых домах. Помимо этого, местные системы теплоснабжения ставят в частном секторе. Если есть индивидуальная система отопления в многоквартирном доме, котельная располагается в отдельном помещении, находящемся в этом же здании, либо в непосредственной близости, так как важно контролировать степень нагрева теплоносителя.

Цена такого вида отопления в многоквартирном доме довольно велика, то есть выгоднее запустить одну котельную, которая сможет согреть и обеспечить горячей водой целый микрорайон.

  • Система центрального отопления многоквартирного дома

Теплоноситель идет из центральной котельной по магистральным трубопроводам в тепловой узел МКД, после чего распространяется по квартирам. Его дополнительная регулировка по степени подачи осуществляется на самом тепловом пункте посредством циркулярных насосов.

Разработанные в наше время разнообразные схемы организации центрального отопления дают возможность разобраться, какая система отопления в многоквартирном доме, произвести несколько классификаций по определенным категориям.

По режиму потребления тепловой энергии:

  • сезонные , теплоснабжение необходимо исключительно во время холодного сезона;
  • круглогодичные , требующие постоянного обогрева.

По виду используемого теплоносителя:

  • Водяные – наиболее широко применяемый в МКД вид. Преимуществами работы таких систем отопления в многоквартирном доме являются простота использования, возможность передавать теплоноситель издалека (при этом не ухудшая качественные показатели, централизованно регулируя при необходимости температуру), хорошие санитарно-гигиенические качества.
  • Воздушные – такие системы отопления многоквартирных домов способны проводить как отопление, так и вентиляцию зданий; из-за большой цены данная система применяется менее широко.
  • Паровые – признаны наиболее выгодными, поскольку для обогрева берутся трубы небольшого диаметра, гидростатическое давление в системе отопления в многоквартирном доме небольшое, это облегчает ее обслуживание. Правда, данная разновидность рекомендована объектам, требующим, кроме тепла, подачу водяного пара (сюда относятся преимущественно промышленные объекты).

По способу подключения отопительной системы к теплоснабжающей:

  • Независимая система отопления многоквартирного дома – циркулирующая по ней вода либо пар в теплообменнике передают тепло теплоносителю (воде), находящемуся в отопительной системе.
  • Зависимая система отопления многоквартирного дома – нагретый теплогенератором теплоноситель напрямую подается потребителям по сетям.

По способу присоединения к системе теплоснабжения горячего водоснабжения:

  • Открытая система отопления многоквартирного дома – нагретая вода поступает из теплосети.
  • Закрытая система отопления многоквартирного дома. Здесь вода забирается из общего водопровода, передача ей тепловой энергии производится в сетевом теплообменнике централи.

Устройство системы отопления в многоквартирном доме

  • Однотрубная система отопления многоквартирного дома

Однотрубные системы отопления многоквартирных домов в силу своей экономии имеют множество недостатков, и главным из них является большая теплопотеря по ходу следования. Вода в данном контуре направляется снизу вверх, попадая в радиаторы всех квартир и передавая им тепло. Остывшая в приборе вода уходит в эту же трубу. К последним квартирам она приходит уже потерявшей значительные объемы тепла. По этой причине жильцы верхних этажей часто жалуются на холод.

В некоторых случаях данную схему делают еще проще, стремясь повысить температуру в радиаторах – их врезают прямо в трубу. Тогда батарея становится частью трубы.

От такого вмешательства в систему отопления многоквартирного дома выигрывают пользователи, чьи квартиры находятся ближе всего к началу контура, в то время как к последним потребителям вода приходит еще сильнее остывшей. Кроме того, теперь нельзя регулировать уровень тепла в квартире, поскольку, если уменьшить подачу в таком радиаторе, снизится водоток во всей системе.

Пока идет отопительный сезон, собственник не сможет заменить такую батарею, не вторгаясь во внутридомовую систему отопления многоквартирного дома и не сливая теплоноситель. Для подобных случаев ставятся перемычки, дающие возможность, отключив прибор, сохранить поток теплоносителя.

При наличии однотрубных систем самым разумным подходом станет установка батарей по размеру: в начале системы должны ставиться маленькие, и, понемногу увеличивая размеры, в последних квартирах нужно подсоединять наиболее крупные приборы. Подобный ход позволил бы преодолеть сложности равномерного прогрева, но, очевидно, его не используют на практике. Таким образом, за сбережением финансов на установке отопительного контура следуют сложности с распределением тепла и жалобы на холодные квартиры.

  • Двухтрубная система отопления многоквартирного дома

Двухтрубная система отопления в многоквартирном доме может быть открытой и закрытой, но она позволяет сохранять теплоноситель в одном температурном режиме для радиаторов любого уровня. Посмотрите на схему подключения радиаторов, тогда станет понятно, с чем связана такая особенность.

Принцип системы отопления в многоквартирном доме с двухтрубным контуром таков: потерявшая тепловую энергию жидкость из радиатора не направляется в трубу, по которой пришла, а уходит в возвратный канал. При этом не важно, как подключен радиатор: со стояка либо с лежака. Суть в том, что уровень нагрева теплоносителя стабильно сохраняется на протяжении всей трубы подачи.

Еще один немаловажный плюс двухтрубного контура – жильцы могут регулировать каждую батарею в отдельности или поставить краны с термостатом, автоматически поддерживающие необходимую температуру. Кроме того, такой контур позволяет выбирать батареи с боковым и нижним подключением, тупиковым и попутным движением теплоносителя.

Регулировка системы отопления в многоквартирном доме

Регулировка данной системы в МКД необходима, поскольку она состоит из труб разных диаметров. Скорость движения и давление жидкости вместе с паром, а значит, и уровень тепла, варьируют в непосредственной зависимости от диаметра отверстия трубы. Чтобы данная процедура проводилась грамотно, используются изделия разных диаметров.

Трубы системы отопления многоквартирного дома максимального размера (100 мм) находятся в подвалах. С них начинается подключение всей системы. В подъездах для равномерного распределения тепловой энергии устанавливают трубы диаметром не более 50–76 мм.

К сожалению, подобная регулировка не всегда способствует необходимому эффекту отопления. От этого страдают жители верхних этажей, где температура сильно падает. Сбалансировать данный процесс позволяет запуск гидравлической системы отопления. Этот шаг предполагает подключение циркуляционных вакуумных насосов, что обеспечивает начало работы автоматической системы регулировки давления. Монтаж и запуск происходят в коллекторе отдельного здания. Соответственно изменяется система разводки отопления по подъездам, этажам многоквартирного дома. Когда число этажей превышает два, запуск системы обязательно сопровождается подкачкой для циркуляции воды.

Как производится расчет оплаты за отопление в многоквартирном доме

Очень часто, оплатив счета за отопление, жильцы жалуются на управляющую компанию. В части квартир люди постоянно мерзнут, в других, напротив, открывают окна, чтобы остудить помещение. Эти примеры наглядно демонстрируют, насколько несовершенна бывает система отопления многоквартирного дома (ее принцип работы, схема), а оплата за тепло несправедливо велика.

Разобраться с этими проблемами можно при помощи монтажа поквартирных счетчиков учета на отопление. Максимальную выгоду тогда получат собственники, собирающиеся также установить контроллер тепловой энергии в виде итогового этапа подготовки помещения к утеплению.

Какие счетчики подходят системе отопления в многоквартирном доме при разных схемах?

  • Однотрубные схемы с вертикальным типом разводки – устанавливаются один счетчик на стояк и отдельный температурный датчик на все батареи.
  • Двухтрубные схемы с вертикальным типом разводки – необходим монтаж на каждый радиатор счетчика, температурного датчика.
  • Однотрубные схемы с горизонтальным типом разводки – хватит одного счетчика на стояк.

В домах с первыми двумя схемами разводки жители обычно отдают предпочтение монтажу общедомового счетчика. Когда разводка сделана по третьему типу, более оправдан выбор одного прибора на квартиру.

В виде средств измерения, позволяющих определить объем прошедшего через каждый из радиаторов теплоносителя, выступают ультразвуковые или механические контроллеры расхода тепловой энергии.

Конструктивно и функционально самыми простыми считаются счетчики механического типа . Их принцип работы в системе отопления в многоквартирном доме основан на преобразовании поступательной энергии движения теплоносителя во вращение измерительных элементов.

Ультразвуковые модели измеряют показатели разности времени при прохождении ультразвуковых колебаний по направлению и против потока жидкости. Преимущественное число подобных приборов питается от автономных источников энергии – литиевых батарей. Их хватает более чем на десятилетие бесперебойной службы.

Чтобы установить отдельный счетчик в МКД, собственнику нужно:

  1. получить информацию о технических условиях у теплоснабжающей организации либо у балансодержателя строения;
  2. создать проект монтажа вместе с лицензированными в данной сфере мастерами;
  3. выполнить монтаж счетчика тепла в полном соответствии с техническими условиями и разработанным изначально проектом;
  4. подписать договор с поставщиком тепловой энергии об оплате по показаниям прибора учета.

Самый широко применяемый вариант для многоэтажного дома – установка общего счетчика для подсчета используемой тепловой энергии.

В случае монтажа одного прибора на стояк многоквартирного дома для расчета используется формула:

Po.i = Si * Vt * TT ,

где Si – общая площадь многоквартирного дома; Vt – средний объем потребляемой тепловой энергии за месяц исходя из показаний предыдущего года (Гкал/кв. м); TT – тарифы на потребление тепловой энергии (руб./Гкал).

  • разделите показания счетчика за предыдущий год на 12;
  • получившееся число разделите на общую площадь дома с учетом всех отапливаемых помещений: подвалов, чердаков, подъездов. Вы получите средний объем тепловой энергии, расходуемый на каждый квадрат площади в месяц.

Правда, из вышесказанного вытекает несколько закономерных вопросов.

Где взять показатели потребленной энергии за предыдущий год, учитывая, что общий счетчик только появился? Здесь нет ничего сложного. В течение первого года с даты установки прибора учета собственники платят, как раньше, согласно тарифам. Только через год будет возможность воспользоваться этой формулой для подсчета ежемесячной оплаты.

Каким образом посчитать требуемое количество тепла, отталкиваясь от площади квартиры

Для этого есть легкая формула. На 10 квадратов жилплощади в среднем нужно не более 1 кВт тепла. Значение регулируется в соответствии с коэффициентами, зависящими от региона:

  • для домов на юге страны требуемое количество энергии умножают на 0,9;
  • для европейской зоны страны (например, Московской области) берут коэффициент 1,3;
  • для Крайнего севера, восточных регионов потребность возрастает в 1,5–2 раза.

Давайте разберем несложный расчет. Представим, что нам важно узнать объем тепловой энергии для квартиры в МКД в Амурской области. Этот регион характеризуется достаточно холодным климатом.

Площадь данного помещения в многоэтажном доме – 60 м 2 . Учтем, что на обогрев 10 м 2 жилья затрачивается примерно 1 кВт тепловой энергии. Согласно особенностям климата данной местности выбирается коэффициент 1,7.

Переводим площадь квартиры из единиц в десятки, это дает нам цифру 6, умножаем ее на 1,7. В итоге необходимое значение – 10,2 кВт, иначе 10 200 Вт.

Описанный здесь способ подсчета очень легкий. Но он влечет за собой значительные погрешности, связанные с такими ситуациями:

  • количество требуемой тепловой энергии напрямую зависит от объема квартиры. Очевидно, для согрева жилого помещения с потолками высотой 3 метра ее понадобится больше;
  • большое число окон, дверей, которое увеличивает расход тепловой энергии, если сравнивать с монолитными стенами;
  • расположение квартир в торцах или середине строения также сильно влияет на затраты тепла, если установлены стандартные батареи системы отопления многоквартирного дома.

Базовое, стандартизированное значение достаточной тепловой мощности на 1 кубометр жилого пространства равно 40 Вт. Отталкиваясь от этой цифры, легко узнать, сколько тепла требуется для всей квартиры или для отдельных комнат.

Если вы хотите наиболее точно вычислить необходимое количество тепловой энергии, придется не только умножить объем на 40, но и накинуть примерно по 100 Вт на все окна и по 200 Вт на двери, после чего используются те же региональные коэффициенты, что и при расчете по площади квартиры.

Что такое опрессовка системы отопления в многоквартирном доме

Опрессовка системы отопления – гидравлическая (либо пневматическая) проверка ее составляющих, позволяющая узнать ее герметичность, способность работать при проектном рабочем давлении теплоносителя, а также при гидроударах. Такая процедура позволяет обнаружить места потенциальных протечек, прочность, качество монтажа, обеспечить стабильное функционирование в течение всего холодного сезона.

Опрессовку, то есть гидравлические (водой), в некоторых случаях и пневматические (сжатым воздухом) испытания систем отопления запускают:

  • сразу после того, как система отопления многоквартирного дома смонтирована и сдана в эксплуатацию;
  • в системах, которые уже использовались;
  • как итог ремонтных работ, замены какой-либо части;
  • во время проверок перед всеми отопительными сезонами;
  • по завершении отопительного сезона (в МКД).

В многоквартирных жилых домах, производственных, административных помещениях опрессовку выполняют аттестованные сотрудники служб, ведущих эксплуатацию и техническое обслуживание данных систем.

Ход опрессовки системы отопления многоквартирного дома меняется в соответствии с типом и количеством этажей в здании, сложностью системы (число контуров, разветвлений, стояков), схемой разводки, материалом, толщиной стенок элементов (труб, батарей, арматуры), пр. Обычно такие испытания бывают гидравлическими – проводятся путем нагнетания воды. Однако возможны и пневматические - с избыточным давлением воздуха. Так как гидравлический тип более распространен, для начала поговорим о нем.

  • Гидравлическая опрессовка в многоквартирном доме

Перед началом проведения подобных испытаний производятся предварительные работы:

  • осмотр элеватора (узла подачи), магистральных труб, стояков и остальных частей системы;
  • обследование наличия и целостности теплоизоляции на тепловых магистралях.

Для системы, функционирующей свыше 5 лет, рекомендуется до опрессовки произвести промывку при помощи компрессора для промывки системы отопления многоквартирного дома.

Гидравлическая опрессовка проходит так:

  • система заполняется водой (если она только смонтирована, проводилась промывка);
  • электрическим или ручным насосом в ней нагнетается избыточное давление;
  • при помощи манометра проверяется, сохраняют ли трубы давление (в течение 15–30 минут);
  • если давление держится (показания манометра не изменяются) – система герметична, без утечек, элементы справляются с давлением опрессовки;
  • если налицо понижение давления, проверяются все части (трубы, соединения, батареи, дополнительное оборудование) для обнаружения утечки воды;
  • после определения этого места происходят его герметизация либо замена всего элемента (части трубы, соединительного фитинга, запорной арматуры, батареи, др.), испытания дублируются.

Давление воды при подобных проверках зависит от рабочего давления системы. Оно способно меняться из-за материала труб, батарей. Для новых систем давление опрессовки должно превышать рабочее в 2 раза, для уже используемых – на 20–50 %.

Все виды труб и радиаторов производятся под определенное допустимое давление. С его учетом устанавливается максимальное рабочее давление и давление для испытаний. У батарей из чугуна рабочее давление в системе отопления многоквартирного дома – максимум 5 атм. (бар), но сохраняется в пределах 3 атм. (бар). Проверку здесь ведут, нагнетая до 6 атм. А системы с батареями конвекторного типа (стальными, биметаллическими) подвергают большему давлению, до 10 атм.

Опрессовка узла ввода идет отдельно, с нагнетанием минимум 10 атм. (1 МПа). Для этого необходимы электронасосы. Испытания признаются успешными, если показатель за полчаса упал не более чем на 0,1 атм.

  • Опрессовка системы отопления многоквартирного дома воздухом

Проверки системы воздухом проводятся редко. Они возможны в небольших зданиях, когда гидравлические испытания по некоторым показателям не подходят. Допустим, мы хотим узнать, качественно ли смонтирована система, а воды, оборудования для нагнетания нет в наличии.

Тогда к подпиточному или сливному крану присоединяется воздушный электрический компрессор, механический (ножной, ручной) насос с манометром, и создается избыточное давление. Оно может быть не свыше 1,5 атм. (бар), так как, если произойдут разгерметизация соединения, разрыв системы при высоком давлении, есть вероятность получения травм проверяющими специалистами. Вместо воздушных клапанов ставят заглушки.

Пневматические испытания сопряжены с большей выдержкой системы под высоким давлением. Поскольку воздух сжимается, чего не бывает с жидкостью, следовательно, необходимы длительные стабилизация и выравнивание давления в контуре. На первом этапе манометр может показывать понижение показателей, даже если все герметично. После стабилизации давления воздуха важно выдержать его еще полчаса.

  • Опрессовка открытых систем отопления

Для опрессовки системы отопления в многоквартирном доме открытой схемы и принципа работы необходима герметизация места подсоединения открытого расширительного бака. Это можно сделать шаровым краном, установленным на трубе с водой. При закачивании жидкости он играет роль воздушного клапана, а как только система будет заполнена, то есть перед самим нагнетанием давления, кран закрывают.

Рабочее давление подобных систем отопления многоквартирного дома обычно варьирует в зависимости от высоты расположения расширительного бака: на 1 м его отклонения от уровня ввода в котел обратки дается 0,1 атм избыточного давления в этом месте. В одноэтажных домах его ставят под потолком, на чердаке. Водяной столб тогда соответствует 2–3 м, а избыточное давление – 0,2–0,3 атм. (бар). Если котельная расположена в подвале либо в двухэтажных домах, разница между уровнем расположения расширительного бака и обраткой котла доходит до 5–8 м (0,5–0,8 бар). Тогда для гидравлических испытаний создается более низкое избыточное давление жидкости (0,3–1,6 бар).

Помимо этой особенности, опрессовка открытых систем (однотрубных и двухтрубных) не отличается от испытаний закрытых.

Ремонт системы отопления многоквартирного дома

Известно три основных вида ремонта отопительных систем.

  • Аварийный. Необходим для восстановления функционирования отопительной системы после аварии: прорыва стояка, отрыва подводки батареи, разморозки отопления в подъезде.
  • Текущий. Позволяет выявить мелкие неисправности, провести плановую проверку работоспособности запорной арматуры, ее ревизию и монтаж новой вместо уже отработавшей. Часть подобных неполадок обнаруживают жители, вторые дают знать о себе во время плановых обходов, остальные- при подготовке системы к зиме.
  • Капитальный ремонт связан с полной или частичной сменой оборудования. Здесь могут проходить демонтаж всех труб, их замена на металлопластиковые, монтаж радиаторных пластин вместо отработавших положенный срок.

Теперь поговорим о неисправностях, с которыми борется каждый тип ремонта системы отопления многоквартирного дома.

  • Аварийный ремонт системы отопления многоквартирного дома

Давайте рассмотрим наиболее часто встречающиеся «болезни» системы, с которыми сталкиваются аварийные бригады слесарей, и их нормальные методы лечения.

Нет отопления по стояку. Смотрят вентили, сбросы системы отопления многоквартирного дома: всему виной часто бывает несогласованный ремонт. Если здесь неисправностей не найдено, стояки перегоняются на сброс в обоих направлениях, что позволяет локализовать неисправность. Неполадку могут спровоцировать кусочек шлака в изгибе трубы, запавший клапан винтового вентиля. Если проблема устранена, а вода без заминок течет по стояку, обязательно на верхнем этаже стравливается воздух.

Свищ в трубе отопления. Бывает, что не существует риска полного разрушения стояка, подводки, тогда аварийная бригада делает бандаж, устраняющий течь. Затем бригада текущего ремонта заваривает место.

Течь контргайки перед радиатором. Стояк сбрасывается, резьба перематывается. Если она пострадала из-за коррозии, проводится замена сгона на подводке при помощи сварки, ручной нарезки резьбы.

Сильная течь между секциями батарей отопления. Причина здесь в лопнувшем ниппеле. Стояки сбрасываются, батарея снимается и перебирается.

Не закрывается после промывки радиатора промывочный кран. Стояк сбрасывается, заменяется прокладка крана.

Разморожено подъездное отопление . Стояк отключается, пострадавшие секции снимаются, запускается рабочий радиатор. Аварийная бригада сваркой восстанавливает подводки, регистры и т. д.

Размороженный радиатор подъездного отопления . Нужно только отсоединить последние секции.

  • Текущий ремонт системы отопления многоквартирного дома

Ниже поговорим о ремонте отопительных систем, проводимом работниками ЖКХ при подготовке к холодному времени года.

Ревизия запорной арматуры в элеваторном узле отопления. Здесь смотрят работу всех сбросных, контрольных вентилей, задвижек (если нужно, они ремонтируются). Идет периодическое обслуживание: набиваются сальники, смазываются штоки.

Ремонт вентилей состоит из замены прокладки. Даже новичок может сам это выполнить, не имея серьезных навыков, а вот ревизия, ремонт задвижек окажутся сложнее.

В случае необходимости осуществляются замена распорного клина между щечками, его наваривание, притирка зеркал в корпусе, на щечках, восстановление штока, замена прижимного кольца на сальнике и прочие работы в системе отопления многоквартирного дома.

Ревизия чугунной задвижки на стенде . По внешнему виду этой детали трудно понять необходимость ремонта.

Ревизия и ремонт запорной арматуры на стояках - не менее важная задача. Даже при небольшой течи приходится сбрасывать весь дом. В морозы это может повлечь за собой разморозку участков контура, что более всего актуально в подъездах.

Перемотка контргаек на сгонах стояков также должна периодически проходить.

Замена стояков отопления, устранение разнообразных мелких течей труб и сварных швов между ними . Вариант решения этой проблемы выбирается по ситуации: небольшой свищ в квартире заваривается, а сильно коррозировавший участок трубы системы отопления многоквартирного дома заменяется. В подвале мелкие свищи чаще всего бандажируются хомутом с прокладкой, плотной резиной и отожженной проволокой.

Бригады текущего ремонта тоже проводят обслуживание отопительной системы : запуск, остановку отопления, устранение воздушных пробок (если сами жители верхних этажей не могут) и ежегодную гидропневматическую промывку отопления.

  • Капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома

Есть определенная последовательность подписания договоров на осуществление капитального ремонта отопительной системы.

  1. Пишется дефектная ведомость на планируемый капремонт с примерным перечнем необходимых работ и расходников.
  2. Объявляется тендер на поставку оборудования, проведение ремонта. В нем может участвовать любое муниципальное, частное предприятие, имеющее среди предлагаемых услуг «ремонт отопительной системы» (код ОКДП 453) – он вносится при регистрации.
  3. С выигравшей компанией подписывается договор, включающий перечень необходимых услуг, порядок расчета и контроля, гарантии и ответственность сторон и еще десяток пунктов.
  4. Далее работы завершаются удовлетворенностью сторон или судебным разбирательством.

Но на практике договор часто заключается с обслуживающей организацией и ее бригадами аварийного, текущего ремонта, которые ремонтируют системы отопления многоквартирных домов в свободное от работы время. Такой способ оправдывает себя: исполнитель стремится сделать все на «отлично», ведь устранение неполадок после некачественного ремонта упадет на его же плечи.

Какие работы подпадают под термин «капитальный ремонт»? Их список невелик:

  • полная либо частичная замена стояков и подводок отопления;
  • полная или выборочная замена отопительных приборов;
  • замена всего элеваторного узла либо запорной арматуры в нем;
  • полная или частичная замена розливов отопления.

Все работы идут в теплое время года, после отопительного сезона.

  • Как избавиться от переплаты за отопление

Зачем нужна промывка системы отопления в многоквартирном доме

Эффективность системы отопления многоквартирного дома падает по двум неизбежным причинам.

1. Батареи отопления и горизонтальные участки труб со временем заиливаются. Это становится бедой мест, где теплоноситель течет медленно: розливов, подводок к радиатору и непосредственно батарей отопления.

Откуда появляется осадок? В него входят песок, крошки ржавчины, окалина от сварочных работ, все, что несут теплотрассы. ТЭЦ постоянно забирает и нагревает настолько большие объемы жидкости, что невозможно очищать их до идеального состояния.

2. Болезнь стальных труб без антикоррозионного покрытия - минеральные отложения. Соли кальция и магния сужают просвет, формируя твердый налет на внутренних стенках. Это проблема только стальных труб. Оцинковка и магистрали с внутренним полимерным покрытием таким отложениям не подвержены.

Ил, песок и иные взвеси снижают скорость движения воды в отопительном приборе. Постепенно их объем растет, а вода попадает только в первые секции. Отложения иногда бывают причиной неработоспособности участка контура, когда просвет трубы забивается.

Следовательно, промывка данной системы, задокументированная актом, восстанавливает требуемую эффективность. Важно помнить, что для МКД частота промывки данной системы указана в СНиП 3.05.01-85 и равна 1 году.

Как промыть систему отопления в многоквартирном доме

  • Химическая промывка системы отопления многоквартирного дома

Химическая промывка работает в следующих ситуациях.

1. Необходимо восстановление функционирования отопительной системы МКД, эксплуатировавшейся несколько десятков лет. Заиливание, которого не избежать, зарастание стальных труб приводят за это время к пугающему снижению эффективности.

Но неоцинкованные стальные трубы за десятилетия настолько сильно разрушаются коррозией, что выгода обработки может быть не видна. Дело в том, что химические вещества разъедают ржавчину, и при опрессовке обнаруживается множество новых течей.

2. Нужно убрать отложения из гравитационной системы, состоящей из стальных труб. Большая их часть накапливается в теплообменнике котла или печи; ил распределяется по всему розливу, большие объемы наблюдаются у его нижней части.

При промывке в контур отопления вместо воды заливают химикат. Он представляет собой раствор щелочи (обычно едкого натра) либо кислоты (фосфорной, ортофосфорной т. д.). Потом насос, входящий в состав оборудования для промывки системы отопления многоквартирного дома, запускает беспрерывную циркуляцию в контуре, длящуюся несколько часов. После данный реагент сливается, и проводится новая опрессовка.

Стоимость реагента для промывки стартует от пяти-шести тысяч рублей за 25 литров. Согласно правилам содержания жилья нельзя сливать использованное вещество в канализацию, хотя, если другого выхода нет, данный состав нейтрализуют специальным средством.

  • Гидропневматическая промывка системы отопления многоквартирного дома

Такая промывка системы отопления давно широко используется отечественным ЖКХ и успела хорошо проявить себя. Но она эффективна только при правильном применении.

Инструкция по промывке отопительной системы не так сложна: контур пускается на сброс в канализацию вначале с подачи на обратку, затем в противоположную сторону. В то же время мощный пневматический насос нагнетает в воду воздух. Пульпа, проходя по всему контуру, вымывает часть накипи, ила.

Применяемая в ЖКХ промывка системы отопления работает следующим образом:

  • на обратном трубопроводе перекрывается домовая задвижка;
  • подключается компрессор для промывки системы отопления многоквартирного дома к замерочному вентилю на подаче после домовой задвижки;
  • открывается сброс на обратке;
  • когда давление в балластной емкости компрессора достигло 6 кгс/см 2 , открывается подключенный к нему вентиль;
  • поочередно перекрываются группы стояков так, чтобы одновременно были открытыми десять, не больше. Так промывка стояков отопления и подключенных к ним отопительных приборов даст хороший результат.

Время процедуры можно выбрать, проверяя на глаз загрязненность выходящей после нее воды. Если жидкость приобретает прозрачность, можно приступать к другой группе стояков.

Когда все стояки промыты, отопление переключается на сброс в обратную сторону:

  • закрываются сброс, вентиль, к которому подключен компрессор;
  • перекрывается домовая задвижка на подаче и открывается на обратке;
  • открывается сброс с подачи, компрессор подключается к замерочному вентилю на обратном трубопроводе, он открывается.

Промывка групп стояков проходит снова, но при обратном направлении тока пульпы.

За чей счет осуществляется слив системы отопления многоквартирного дома

Хорошо действующая система отопления крайне важна для полноценной и приятной жизни в любом виде жилья. Случается, что жильцам нужно поставить новые батареи, ликвидировать протечки, придвинуть стояк к стене.

Подобные действия с системой, очевидно, не должны осуществляться без слива находящейся внутри воды – невозможно вскрыть трубы при заполненной сети. Поэтому перед ремонтными, профилактическими работами требуется слив воды из стояка системы отопления многоквартирного дома.

Исправная работа коммуникаций в МКД входит в зону ответственности управляющей компании. Значит, слив заблаговременно согласовывается с ней. По этой причине у жильцов появляются такие вопросы.

1. Имеет ли собственник право назначить день данной процедуры самостоятельно?

Не имеет. Срок выбирает УК. Но попросить сделать работу в конкретное время получится, согласовав это с несколькими специалистами УК.

2. Кто оплачивает слив стояка?

Собственник. Средства взимаются за согласование и за деятельность мастеров. Тарифы отличаются в зависимости от регионов и компаний. Заранее назвать цену невозможно: в одних населенных пунктах это обойдется в 1000 рублей, в других – 5000 рублей. Сюда включаются отключение системы, слив жидкости, повторное заполнение.

Если есть необходимость ремонта во время отопительного сезона, собственник вынужден будет потратить время на убеждение управляющей компании, заплатить значительно более серьезную сумму. Когда на улице мороз от –30 о С, процедуру провести не позволят. Это правило не распространяется на аварии.

3. Всегда ли необходимо сливать стояк?

Небольшой ремонт и установка новой батареи вместо старой не связаны со сливом воды во всей системе отопления многоквартирного дома. Почти в любой квартире получится, не затрагивая сам контур, перекрыть конкретный радиатор. Это делается так:

  • поверните кран на стояке, перекройте ход воды;
  • откройте выпускной кран на батарее/открутите заглушку разводным ключом, слейте воду в любую емкость.

Бывает, что система не оснащена ни заглушкой, ни краном для слива, тогда отсоедините радиатор и слейте жидкость.

Вложенные файлы

  • Документ №1.jpg
  • Документ №2.jpg
  • Документ №3.jpg
  • Документ №4.jpg